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INSPECCION TECNICA DE OBRA BAJO CRITERIO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

 

 

 

A.- LABOR DEL GESTOR ENERGÉTICO
A.1.- DEFINICIÓN DE GESTOR ENERGÉTICO
El Gestor Energético para el Sector Construcción o en este caso el Inspector Técnico de Obra bajo criterio de Eficiencia Energética es un profesional, independiente, a quien se le entregan herramientas y capacidades para velar por el cumplimiento de un proyecto de edificación eficiente energéticamente

A.2.- SU DESEMPEÑO
Supervisa la correcta ejecución de aspectos relacionados a la eficiencia energética en obras de construcción. Asimismo, puede  verificar el cumplimiento de exigencias y criterios de eficiencia energética especificados en el diseño del proyecto de edificación.

A.3.-QUE VALOR INCORPORA EL GESTOR EN UNA CONSTRUCCIÓN
1.- Gestiona los requerimientos de diseño de un proyecto del punto de vista energético, evaluando tecnologías, aplicando normativas y asesorando en relación a simulaciones y estudios de viabilidad económica.
2.- Propone las modificaciones de un proyecto para su desarrollo bajo criterios de eficiencia energética, asegurando la mejor relación costo/desempeño en la selección de materiales y/o sistemas constructivos.
3.- Gestiona los requerimientos de la ejecución, verificando la incorporación de soluciones eficientes adoptadas, supervisando su ejecución y aplicando ensayos o mediciones de verificación de estándares.
4.- Administra los recursos del proyecto para hacerlo más eficiente energéticamente, coordinando recursos humanos y materiales para mejorar el rendimiento del proyecto y tomando decisiones con respecto a materiales y sistemas constructivos, para alinearlos con los objetivos de desempeño y estándares de calidad.

 

B.- EL GESTOR ENERGÉTICO O INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA BAJO CRITERIO DE EE.

FERNANDO SCHULTZ OETTINGER, C.I.N 8.852.066-1

  • LICENCIADO EN CIENCIAS FORESTALES
  • INGENIERO FORESTAL UACH.
  • DIPLOMADO EN SENDAS BAJAS EN CARBONO PARA EL DESARROLLO DE CIUDADES SOSTENIBLES EN AMERICA LATINA Y EL CARIBE, CEPAL AECID, 2012.
  • GESTOR ENERGÉTICO PARA SECTOR CONSTRUCCIÓN, AGENCIA CHILENA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA, 2014.

Opera para estos efectos bajo la siguiente razón social

____________________________________
SEALANT E.I.R.L
Rut 76.366.073-7
Giro Otras Actividades Empresariales
Avenida Ramón Picarte N° 1490 Valdivia
fschultz1490@gmail.com
+56 984298378
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C.- PUNTOS CRÍTICOS A INSPECCIONAR

C.1.- VENTANAS (no considera ventanas en ambiente interior)
1.1.-  Cálculo de superficie máxima de ventanas según zonificación térmica.  Aplicar artículo 4.1.10 del reglamento térmico.
1.2.- Verificar especificaciones técnicas, materialidad, modelo, tipo de ventanas.
1.3.- Rasgos de ventana; bien dimensionados, separación menor a 5mm.
1.4.- Verificar sello Marco / Muro; evitar puntos de trasmisión de aire.
1.5.- Burlete Vidrio / Hoja; correcta instalación sello continuo perimetral, verificar sellado.
1.6.- Burlete o Goma partes móviles; verificar correcta instalación en el encuentro de partes móviles o fijas con pared, verificar sellado.

C.2.- PUERTAS (no considera puertas en ambiente interior)
2.1.- Verificar especificaciones técnicas, materialidad, modelo, tipo de puertas.
2.2.- Rasgos; verificar rectitud a fin de que el marco se ajuste de la mejor forma.
2.3.- Sello perimetral marco puerta / muro; verificar su correcta instalación y continuidad.
2.4.- Burlete listón puerta / piso; menor a 5 mm, verificar instalación de otros elementos.
2.5.- Burlete o Goma encuentro puerta / marco;  verificar existencia o instalación.
2.6.- Celosías; verificar normativa y necesidad de instalarlas, verificar dimensiones y sellado.

C.3.- PISOS Y LOSAS VENTILADAS (solo en ambientes exteriores)
3.1.- Verificar especificaciones técnicas, materialidad, modelo y tipo de aislante.
3.2.- Aislación; verificar espesor cara inferior.
3.3.- Interrupción aislante; verificar correcta instalación, verificar sellado.
3.4.- Discontinuidad de bordes; verificar remate perímetro, verificar sellado.

C.4.- AISLACIÓN DE ENVOLVENTE E IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADAS
4.1.- Verificar especificaciones técnicas, materialidad, modelo, tipo de aislante e impermeabilizante.
4.2.- Almacenaje; verificar su correcto almacenaje en bodega de obra.
4.3.- Instalación; verificar correcta y continua colocación, verificar sellos de borde, no dando lugar  a puentes térmicos.
4.4.- Impermeabilización; verificar su aplicación, continuidad, espesor, terminación en bordes.
4.5.- Cimientos; verificar aislante en perímetro exterior o interior si aplica, espesor y continuidad.

C.5.- COMPLEJO DE TECHUMBRE
5.1.- Verificar especificaciones técnicas, materialidad, modelo, tipo de techumbre.
5.2.- Cubierta; verificar correcta instalación, hojalatería, canaletas, bajadas de agua, colectores de aguas lluvia, chimeneas.
5.3.- Aislación térmica; verificar continuidad, detectar elementos estructurales o instalaciones mal ubicadas, espesor continuo.
5.4.- Ventilación de techumbre; verificar diseño y correcta instalación, verificar respiración adecuada de entretecho, verificar sellado.
5.5.- Escotillas entretecho;  verificar correcto estanco o cámara de aire entre recinto habitable y entretecho.

C.6.- OTROS PUNTOS A INSPECCIONAR (para evitar puentes térmicos)
6.1.- Perforaciones; producto del moldaje, o mala ejecución en muros.
6.2.- Nidos de piedras por segregación de hormigón en muros y vigas invertidas.
6.3.- Grado de terminación mortero por mala compactación.
6.4.- Instalación y aislación o cambio de ubicación de cajas eléctricas en exteriores.
6.5.- Entrada de conductores eléctricos, telefónicos u otros a la edificación.
6.6.- Instalación en muros de la envolvente de elementos decorativos.
6.7.- Instalación de elementos de calefacción o refrigeración en el exterior.
6.8.- Aislación exterior de tuberías de calefacción o refrigeración.
6.9.- Fugas de agua caliente sanitaria o de calefacción en la edificación
6.10.- Temperatura en cajas, conectores, líneas y equipos eléctricos en la edificación, al momento de pleno consumo y sin consumo.
6.11.- Según las especificaciones técnicas, verificar la correcta y adecuada instalación de lámparas y focos fijos a muros, cielos y envolvente exterior de la edificación.

 

D.- MÉTODO DE TRABAJO

D.1.- VERIFICACIÓN DE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA OBRA
Con antelación, verificar las especificaciones técnicas de la obra analizando los planos y toda otra documentación disponible.  Se discutirán los alcances técnicos especificados a fin de consensuar las mejores alternativas a utilizar, considerando las normas vigentes, el reglamento térmico MINVU, y las zonas climáticas y térmicas. 

D.2.- USO DE INSTRUMENTOS DE MEDICIÓN
2.1.- Termografía Infrarroja, ensayo cualitativo, entrega imágenes que son interpretadas para detectar: pérdidas de calor, falta de aislantes, fugas de aire y agua caliente, puentes térmicos, humedad en el aislamiento de tejados y muros, rotura de cañerías, averías en el sistema eléctrico, calefacción y refrigeración y fallas en la construcción.
2.2.- Presurización, para establecer los coeficientes de infiltración de un edificio.  Mide los cambios de aire hora que se producen a diferenciales  de presión.  Ensayo solo a pedido especial (se cotiza separadamente). Uso de Blower Door.
2.3.- Termoflujometría, mide el flujo de calor y temperatura en los elementos de la envolvente.  Detecta el gradiente de temperatura que origina el paso de un flujo térmico a través de un material.  Se utilizan sensores que actúan como resistencias térmicas.  Ensayo solo a pedido especial (se cotiza separadamente).
2.4.- Transmitancia Térmica, detecta las diferencias de temperatura del aire interior y la superficie del muro, y la diferencia de temperatura del aire interior y exterior.  Se utilizan termocuplas. Ensayo solo a pedido especial (se cotiza separadamente).
2.5.- Otros instrumentos utilizados, medidor de espesor de aplicación, huinchas de medir, luxómetros (pedido especial), niveles, termómetros de contacto laser.

D.3.- VERIFICACIÓN DE DOCUMENTOS
Con el objeto de verificar la compra de elementos, materiales y complementos, se solicitarán copias de facturas  que puedan certifica la compra o la instalación de ellos.  También serán solicitadas para verificar órdenes de trabajo.

D.4.- ENTREVISTA A JEFES DE OBRA Y MAESTROS
Durante el transcurso de toda visita, se procederá a entrevistar a los jefes de obra y maestros para verificar y corroborar las materias y las obras a inspeccionar.  Se podrá realizar lo mismo con los contratistas y subcontratistas. 

D.5.- REVISIÓN OCULAR
La inspección técnica de la obra se realiza en gran medida por una delicada revisión ocular.  Ayuda la toma de muestras y el uso de instrumentos especiales si es necesario para que la inspección se  realice adecuadamente.

D.6.- ENTREGA DE INFORMES
Cada visita arroja un informe.  Se explica el motivo de la visita, las materias a inspeccionar y los resultados de ella.  Se deja constancia que la visita se inicia cuando el inspector se registra en el libro de obra.  Ella termina también de la misma forma.  Los informes son entregados al mandante de la obra, solicitando una entrevista para explicar lo más relevante de la inspección.